Decidir antes de dar el paso
Compara comprar con hipoteca frente a seguir de alquiler antes de firmar nada, con números concretos y no solo intuición.
Gratis · sin registro · cálculo en tu navegador
¿Me compensa comprar o seguir de alquiler?
No compares solo la cuota con el alquiler: esta calculadora estima el patrimonio real que tendrías en cada opción dentro de unos años, invirtiendo la entrada y la diferencia mensual si eliges alquilar. Así ves qué decisión te deja mejor económicamente, y a partir de qué año.
Patrimonio comprando
—
Patrimonio alquilando e invirtiendo
—
Diferencia a tu favor
—
Cuota vs. alquiler hoy
—
Patrimonio neto a lo largo de los años
Comprando
Alquilando e invirtiendo
Cálculo orientativo, no vinculante. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión.
Cómo funciona
Tu comparativa en 3 pasos
1
Indica precio, alquiler y plazos
El precio de la vivienda, el alquiler equivalente y cuántos años quieres comparar.
2
Ajusta tus supuestos
Revalorización de la vivienda, subida del alquiler y la rentabilidad que esperarías si invirtieras en vez de comprar.
3
Descubre quién gana y cuándo
El patrimonio final de cada opción, la diferencia y el año exacto en el que una empieza a compensar más que la otra.
Por qué comparar patrimonio, no solo la cuota
La mayoría de comparadores de "comprar o alquilar" se limitan a poner la cuota de la hipoteca al lado del alquiler mensual. El problema es que esa comparación es incompleta: si compras, pones una entrada y pagas gastos de compra (impuestos, notaría, registro, gestoría) que dejan de estar disponibles para ti; si alquilas, ese dinero (y cualquier mes en que el alquiler te salga más barato que la cuota) puede quedarse invertido y crecer.
Esta calculadora simula mes a mes ambos escenarios: en el de comprar, tu patrimonio es el valor de la vivienda (que revaloriza cada año según el porcentaje que indiques) menos lo que te quede pendiente de hipoteca. En el de alquilar e invertir, tu patrimonio es la entrada y los gastos de compra que no gastaste, más cada mes en que el alquiler te costó menos que la cuota, todo ello invertido a la rentabilidad anual que estimes.
El resultado incluye el punto de equilibrio: el año en el que una opción adelanta a la otra en patrimonio acumulado. Cuantos más años te quedes en la vivienda, más suele compensar comprar frente a alquilar, aunque esto depende directamente de la revalorización, la rentabilidad de inversión y la subida del alquiler que introduzcas.
Al igual que el resto de calculadoras de HipoCalc, todo el cálculo se ejecuta en tu propio navegador: no se envían datos a ningún servidor.
Detalle año a año
Patrimonio neto, año a año
Cómo evoluciona tu patrimonio en cada opción, año tras año, hasta el horizonte que hayas elegido.
| Año | Patrimonio comprando | Patrimonio alquilando | Diferencia |
|---|
Casos de uso
Para qué se usa esta calculadora
Comparar tu alquiler actual
Introduce lo que pagas hoy de alquiler y descubre a partir de qué año te compensaría comprar en lugar de seguir alquilando.
Probar distintos rendimientos de inversión
Cambia la rentabilidad estimada y observa cómo varía el resultado si inviertes en fondos, bolsa o simplemente ahorras.
Decidir cuánto tiempo quedarte
Ajusta el horizonte de comparación: comprar suele compensar más cuanto más tiempo te quedes en la vivienda.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre comprar o alquilar
¿Por qué comparáis patrimonio y no solo la cuota mensual?
Porque comparar solo la cuota ignora que, si alquilas, puedes invertir el dinero de la entrada y la diferencia mensual entre cuota y alquiler. Lo que de verdad importa a largo plazo no es cuánto pagas cada mes, sino cuánto dinero total tienes al final: la vivienda menos lo que queda de hipoteca, o la inversión acumulada.
¿Qué significa "invertir la diferencia"?
Es el método que usa esta calculadora: si alquilar te cuesta menos que la cuota de la hipoteca ese mes, se asume que inviertes ese ahorro (y también la entrada y los gastos de compra que no pagas). Si alquilar te cuesta más, se resta de esa inversión. Así se compara de forma justa el patrimonio final de cada opción, no solo el gasto mensual.
¿Qué rentabilidad de inversión debería usar?
Depende de tu perfil: un depósito o cuenta remunerada conservadora suele rondar el 2-3% anual, mientras que un fondo indexado diversificado a largo plazo ha rondado históricamente el 5-7% anual, aunque con más riesgo y volatilidad. La calculadora usa el porcentaje fijo que tú indiques.
¿Qué es el "punto de equilibrio"?
Es el año a partir del cual una opción empieza a dejarte más patrimonio que la otra. Antes de ese punto puede compensar más alquilar; después, comprar (o al revés), según tus datos.
¿Tiene en cuenta los gastos de comprar (impuestos, notaría)?
Sí. Se calculan según tu comunidad autónoma: el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) correspondiente más aproximadamente un 2% de notaría, registro y gestoría, igual que en la calculadora de cuánto puedo pedir.
¿Es una recomendación financiera?
No. Es una estimación orientativa basada en los supuestos que introduces. La decisión de comprar o alquilar también depende de factores que no son económicos, como la estabilidad, la movilidad laboral o tus preferencias personales.
¿Qué pasa si mi alquiler sube más o menos de lo estimado?
Puedes ajustar el porcentaje de subida anual del alquiler a tu caso. Cuanto más suba el alquiler cada año, antes suele compensar comprar; si sube poco, alquilar e invertir tiende a salir mejor parado durante más tiempo.